Maisons neuves : De quelle fai§on la norme energetique RE2020 va faire grimper leur prix

Maisons neuves : De quelle fai§on la norme energetique RE2020 va faire grimper leur prix
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A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent les surcouts de construction entre 3 et 13% pour nos maisons.

D’ici plusieurs mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete en effet a entrer en vigueur. Finir d’envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a cette nouvelle norme, les futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront aux canicules, encourageront nos materiaux ecolos, banniront aussi plusieurs systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers en medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement sur les couts de construction. Et avec ricochet, i  propos des prix des logements neufs pour les acheteurs. La construction apparai®t comme Effectivement environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par des mesures), d’apres les analyses chiffres du ministere de la Transition ecologique en 2019.

Bien 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact d’la RE2020 sur les prix des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu consulter. Mes services du ministere en Transition ecologique ont d’abord simule les couts de construction d’une maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, en fonction de une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant les normes actuelles. Avec la RE2020, la meme maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Cela n’est jamais bien. Mes constructeurs le savent, les ambitions de la RE2020 devraient etre “alourdies” au fil un moment, comme nous l’expliquons dans ce billet. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees pour 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i  nouveau en 2027. La totalite des normes RE2020 va i?tre enfin effective en 2030… cela rencherira i  nouveau, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil du temps.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros au milieu des normes actuelles, estiment des services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne dans le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, qui plus est des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme sur les chantiers a partir de 2024.

Plusieurs chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre devant le Conseil superieur d’la construction ainsi que l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place en reforme – tres technique – d’la RE2020, le conseil a rendu 1 avis i  propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Dans votre conseil, differents elus, associations et surtout 10 organisations professionnelles siegent. Elles constituent individu du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or nos huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude d’la DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et Notre FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de les partager Afin de Capital.

6 a 13% de surcout d’apres des experts

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics sur les surcouts a tarder Afin de 2024. “Trop d’incertitudes regnent via votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons nos surcouts compris entre 6 et 13 % suivant le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Suivant le type de maison ? Le 1er janvier futur, Par exemple, le chauffage au gaz devrait etre banni de la totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il convient distinguer les consequences de la RE2020 i  propos des habitations concernees par l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le seront jamais. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout d’la RE2020 Afin de une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% paraissent dus au renforcement de l’isolation de 30% par rapport a la precedente norme”, justifient les specialises. Pour une aussi maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, montre ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient obligatoire.” Sans oublier, et notamment en territoires les plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil et de brasseurs dont l’impact carbone reste non negligeable”.

Un lobbying pour reporter les normes

Au regard de ces estimations, nos experts du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide de la RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent nullement fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire un consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient aussi au sein d’ un communique nos 8 organisations refractaires du CSCEE.

Et cela cloche Afin de elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere une construction s’inquiete des impacts d’la RE2020. Elle estime que ce projet fera arpenter un risque d’aggravation d’une chute en construction neuve des 2021”, communiquait nos huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets de la clienti?le ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB au cours d’une ceremonie de remise de prix devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On pourrait i?tre en periode d’euphorie economique, votre pourrait i?tre plus aise, mais la…”, soupirait encore le vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage d’une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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